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本文来自微信公众号：粉巷财经，作家：张文瑜，题图来自：视觉中国
刚收尾不久的小长假，国内出游近 9 亿东谈主次，网红城市、闻名景点长满了东谈主。与之变成昭着对比的是，一批领有 4A、3A 头衔的传统景区，却不息登上了"拍卖席"。
9 月中旬，山西历山旅游投资有限公司、垣曲县历山度假村有限公司名下固定钞票第三次拍卖再度流拍。这片被誉为"华北绿肺"的原始丛林景区，起拍价从初度的 1.85 亿元一谈降至 1.18 亿元，折价跨越 36%，依然无东谈主问津。
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历山景区并非个例。洪江古商城、江西青龙岩、苏州静想园 …… 这些仍是的场所旅游柬帖，光环正逐渐覆没。
据《逐日经济新闻》记者不竣工统计，2020 年以来，至少有 10 家 4A 级、3A 级景区濒临收歇或拍卖，多数历经屡次流拍，价钱一降再降，却依旧难寻接盘者。
一、被挂上"拍卖台"
历山景区的侥幸，是这一轮景区"拍卖潮"的缩影。
位于山西省南部的历山，外传中舜帝曾在此耕治，这里保存着华北地区独一的原始丛林，动植物质源丰富，素有"华北绿肺""自然大空调"之称。看成国度 4A 级景区的历山景区坐拥舜王坪、女英峡、娥皇谷等景点。
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关联词，等于这么一个具备当然资源天资的景区，却际遇了运营"窘境"。
本年 4 月，由于运营方山西历山旅游投资有限公司堕入严重债务危境、无法送还到期债务，且未在法如期限内提交收歇重整草案，被法院裁定收歇，景区钞票走上拍卖席。
把柄阿里拍卖平台公告，固定钞票清单上，其房屋建筑、机器竖立、车辆等计帐价值约 1.59 亿元。从 8 月 15 日于今，历山景区历经三次拍卖，起拍价从 1.81 亿元一谈降至 1.18 亿元，均以流拍告终。
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现在，该景区处于平时运营情状，在好意思团平台上，该景区门票标价 75 元 / 东谈主，评分为 3.9（满分 5 分），有旅客评价称："惬心一般，但空气质料好。""票价虚高，形式没跟上"。
一样在恭候"接盘者"的，还有被称为"中华贸易故宫"的 4A 级景区洪江古商城。
这座保存较为无缺的濒水古建筑群，现在仍平时运营，却也难逃被拍卖的侥幸。在 9 月 28 日以 7090 万元二度流拍后，其将于 10 月 20 日第三次登上拍卖台，价钱亦降至 6400 万元。
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据记者不竣工统计，近五年来，寰宇至少有 10 家 4A 级和 3A 级景区被挂牌拍卖，其中多数际遇流拍、降价，却依然无东谈主问津。
如江西青龙岩景区，看成丹霞地貌类的 4A 级景区，在 10 月 11 日的第四次拍卖中再度流拍，起拍价已从 5.06 亿元大幅下调至 3 亿元；苏州静想园收歇拍卖因无东谈主参加而告终；翼天文化旅游城、南阳宝天曼景区 …… 这些仍是的地域旅游柬帖，正一个个沦为"弃子"。
二、光环覆没？
仍是秀气着"金字牌号"的 4A、3A 级景区，如今却在拍卖台上频频遇冷。A 级景区的光环，似乎正在覆没。
"问题的中枢在于，好多景区钞票本人称不上优质，从定位到品性，可能从一运行就走错了路。"景鉴智库首创东谈主周鸣岐在汲取《逐日经济新闻》采访时直言。他进一步指出，不少景区后续还访佛了宗旨不善、融资包袱重等艰苦，导致财务成本高企。
在周鸣岐看来，接办这类景区时常意味着要承担隆盛的更变参加，而报酬却充满不细则性。"除非是闻名度极高、资源稀缺的头部景区，不然大多数平庸 A 级景区的利润空间畸形有限，接盘酷好不大。"
不外，也有形态到手觅得"接盘者"。
2023 年，米仓山大峡谷挂牌出售时，竖立了颇为尖刻的受让要求，要求竞买东谈主须具备文旅形态开荒惩办运营资质，注册本钱金 5 亿元以上（含 5 亿元），2023 年钞票总数在 15 亿元以上，且竞得该钞票后五年内总投资不得少于 20 亿元。
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最终，该形态被旺苍县一家场所国有企业以起拍价拿下。
"并不是挂上 A 级，就当然受到商场招供。"周鸣岐分析指出，现在国内景区中，第一大类型等于山岭型景区，第二大类等于古村古镇，数目远大但同质化气候严重，确切具备稀缺性与号令力的如"四山五岳"、丽江古城等，永久客流如织，致使旅客数目在逐年增长。
一些非头部景区，却堕入"有 A 无客"的窘态境地。
从评价体系来看，A 级旅游景区主要由就业质料与环境质料、景不雅质料、旅客意见三部分组成，总分 1200 分。
其均分值占比最高的是就业质料与环境质料。该项共分 8 个子项：旅游交通 140 分、游览 210 分、旅游安全 80 分、卫生 140 分、邮电就业 30 分、旅游购物 50 分、空洞惩办 195 分、资源和环境保护 155 分。5A 景区的评分需要称心 950 分及以上，4A 景区达到 850 分即可，3A 则为 750 分。
确切关乎景区中枢招引力的"景不雅质料"，仅占 100 分。其中，资源招引力 65 分，商场招引力 35 分。5A 景区需达到 90 分，4A 为 80 分，3A 为 70 分。"旅客沉静度"一样为 100 分，评级要领与"景不雅质料"相似。
这意味着，一些资源天资平庸的景区，竣工不错通事后期更变与惩办普及，"挣分晋级"，拿到 A 级牌号。这类景区本体上仅仅"达标景区"，而非确切具备历史资源天资和商场号令力的"优质钞票"。
把柄《2024 年文化和旅游发展统计公报》，甘休 2024 年末，寰宇共有 A 级旅游景区 16541 个。而在 2012 年，这一数字仅为 6042 个。12 年间，A 级景区数目净增跨越一万个。
三、零丁背后
数目执续扩容，但非头部 A 级旅游景区的商场招引力在不停稀释，已成不争的事实。
尤其关于古村、古镇类景区而言，前期参增多为重钞票模式，致使触及融资开荒。关联词，若缺少确切的历史底蕴、文化私有性或品牌明白度，便极易堕入运营窘境：门票收入难以隐匿隆盛参加，二次浪掷乏力，"门票经济"依赖严重。
"绝大部分景区的收入开始王人是门票，对非头部景区来说，客流本人存在明白昼花板。"周鸣岐分析称，"订价偏低难以回本，偏高则劝退旅客。"即便客流量有所普及，但缺少私有体验与浪掷场景的同质化景区，仍难以撬动旅客的二次浪掷意愿。
比拟之下，如环球影城、迪士尼等超大型主题乐土，以其刚劲的 IP 价值和场景私有性，冲突了"门票经济"的局限。周鸣岐指出，"迪士尼的二次浪掷收入已跨越门票，中枢在于其 IP 繁衍品具备不行替代的招引力。"
此外，国内旅游浪掷趋势也在连年发生结构性转念。
跟着年青一代成为旅游浪掷主力，他们对旅游体验的需求，已不再是浮浅地"看山看水"，而更垂青互动性、参与感与外交属性。县域旅游、相近游、自驾游成为趋势，年青东谈主或奔赴西北追寻壮阔当然，或采选一座冷门小城旋即"躺平" ……
与此同期，重庆洪崖洞、西安大唐不夜城、上国际滩、杭州西湖等热点景点依旧东谈主气不减；而淄博、天水等新兴网红城市，也凭借好意思食与流量招引了无数年青东谈主。这些场所时常具备强烈的视觉冲击力与外交话题性，得以在旅客争夺中脱颖而出。
上述布景下，传统当然景区若缺少排他性、私有性资源，便很难在浓烈的可贵力竞争中获取弹丸之地。
于许多景区而言，评上 A 级并非绝顶，莫得执续迭代的中枢竞争力，终将被商场淘汰。
事实上，相干部门已有所行径。
2024 年，文化和旅游部对 A 级旅游景区进行质料等第认定与复核，共对 229 家 A 级旅游景区缩小或取消质料等第，其中，77 家国度 4A 级旅游景区被左迁或取消质料等第，1 家国度 5A 级旅游景区被缩小质料等第，还对 4 家国度 5A 级旅游景区作出通报月旦处理并限期整改。
老牌景区的自我革命也在执续。如 5A 级洛阳龙潭大峡谷推出"一张门票用一年"举止，杀青客流回升；本溪关山湖景区竖立"野东谈主谷"互动区走红，激发多地景区争相效法。
"降价回流终究是个例"体育游戏app平台，周鸣岐也辅导，"要是众人王人这么，也不具备竞争力。"
