连年来，多地积极开展现房销售试点，关系配套扶植策略也在束缚完善，推动现房销售在市集合的占比稳步进步。近日，住房和城乡树立部部长倪虹提到，要改造完善房地产诱骗、融资、销售轨制。在商品房销售上，鼓舞现房销售制，终了所见即所得，从根底上守护拜托风险；不竭引申预售的，行为预售资金监管，切实保重购房主谈主正当权益。
将来“现房销售”是否将成为主流？往日的“预售”模式是不是会透澈退出历史舞台？这亦然许多购房者热心的问题。对此，凤凰网房产专访了着名经济学家马光远。
马光远觉得，预售透澈退出，屋子烂尾问题才调信得过处罚。将来五年，咱们会看到现房销售成为主流。其实，预售本人并非莫得价值，不错和现房销售同期存在。建议保留预售，逐渐付款，终末仍幽囚5%-10%行为质料保证金。
高杠杆的根源等于预售 监管松散导致屋子烂尾
谈起我国的商品房预售轨制，发源于香港。上世纪 50 年代，香港企业家霍英东创立了一种新式的销售轨制，被称为 “分层出售、分期付款” 模式，俗称 “卖楼花”。1994 年，我国崇拜引入该轨制，并通过颁布《城市房地产经管法》及《城市商品房预售经管认识》，将其纳入法治化轨谈。
马光远称，咱们只学到了“预售”这个名词，关于预售的监管并莫得学到。信得过道理上的预售，是先支付一部分钱（比如 20%），再证实名目程度安祥支付剩余部分，即便完成交房，购房者也仅支付 90%，剩下的 10% 行为质料保证金，确保房屋质料。往日咱们的预售轨制，权益、义务关系都备是一边倒了，只须诱骗商的权益，莫得购房主谈主的权益。一是对购房者的利益保护不到位，二是资金监管不到位，导致的成果等于屋子烂尾，或是房屋质料不外关。
马光远称，极其招架允的预售和预售监管松散导致的屋子烂尾，毁伤购房者的利益。一些诱骗商在预售模式下，在拿到购房者的首付款及银行贷款后，系数干与诱骗商的账户，形式上有一个监管账户。这些钱拿去作念什么呢？不是拿这些钱来建屋子，而是又拿去拍地，或是去干别的。这么将购房款挪作他用，导致系数房地产市集出现高杠杆表象。高杠杆的根源等于预售，预售实践上是一个融资的式样。也等于说在屋子还莫得盖完之前，购房者仍是把系数的钱都付清了。这里系数的钱，不单是是盖屋子所需的资本，致使是这个名认识利润，都提前支付了。
为了弥补轨制的残障，关系谋划终点强调要 “完善房地产的诱骗、融资、销售轨制”，现房销售也就大势所趋了。马光远默示，“对购房主谈主的保护不到位，系数房地产市集就很难健康发展。
将来5年“现房销售”成主流
马光远在采访中指出，将来5年中国房地产可能发生的最大变化，等于房地产销售式样的变化，也等于从当今以“预售”为主的模式，转酿成以“现房销售”为主。
实践上，“现房销售” 也并非崭新事。以北京为例，自 2021 年起就在集合地盘拍卖中握续扩大现房销售试点规模。2025 年上半年，北京在 22 宗地块出让中，多宗地块明确条目部分或系数现房销售，其中溢价率超 20% 的地块有 3 宗，超 10% 的地块有 4 宗，瓦解出诱骗商对优质地块的神气未减。
上海则是更早探索现房销售的城市。记忆到 2014 年 7 月 9 日，上海市黄浦区五里桥街谈 104 街坊 39/1 宗纯宅地竞拍，地块在预出让左券中初度提议了 “该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。
在马光远眺来，现房销售的自制，就相配于到超市去买东西。阿谁东西怎样样，就在那处放着。屋子的质料怎样样，花坛有多大，公摊面积有多大，车库怎样样，绿化怎样样，不再是诱骗商 PPT 里形容的阿谁东西，是以叫 “所见即所得”。
马光远默示，如今中国房地产市集的基本面跟往日都备不不异。往日诱骗商之是以强势，因为屋子不够，全球都在抢屋子，房价一直在高潮，但当今房价安详了，全球都不惦记了，所谓 “时势比东谈主强”，轨制的蜕变就水到渠成了。
预售和现房销售不错同期存在
关联词也不行坚贞觉得预售制本人莫得价值，即便在推崇国度预售制也很常见。通过预售制，购房者不错参与建房的全进程。购房者需要什么样的结构、什么样的预计打算决策，在预售的进程就不错参与，而不是等建成后再推倒重来。
不竭保留预售制最进犯的是什么？他觉得体育游戏app平台，在于购房款怎样付，怎样监管。“不错学习一些西方国度，比如先给个20%，再证实工程程度逐渐从专户里拨款，终末保留5%或10%用来保险质料。毕竟，我国房地产高质料发展的指标，等于要建好屋子。”
