数据评释：
· 新上拍品：起拍日历在所选时间周期内且第一次上拍的认识物
· 往复截止拍次：拍卖扫尾日历在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已除去、已暂缓等），归并认识物屡次上拍，按屡次蓄意，不剔重；
· 往复截止拍品：拍卖扫尾日历在所选时间周期内的认识物（含已成交、已流拍、已中止、已除去、已暂缓等），归并认识物屡次上拍，按所选周期内临了一次蓄意；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定止境；
· 成交率：成交拍次/往复截止拍次 × 100%
· 清仓率：成交拍品/往复截止拍品 × 100%
· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%
敷陈期内，全公法拍房市集呈现“量价皆跌” 的总体特征，同期区域分化态势显耀：一方面，宇宙累计挂拍房源 60.5 万套（同比下跌 5.7%），最终成交 13.8 万套（同比下跌 2.4%），总成交金额 2048.7 亿元（同比下跌 22.5%），成交均价 4668 元 /㎡（同比下跌 12.3%），平均折价率 74.4%，市集全体热度较上年有所回落，受施行节拍影响呈现月度波动；另一方面，要点监测城市（如重庆）法拍住宅成交拍品5546套，同比增多21.1%，部分中枢城市（如上海、深圳）法拍住宅清仓率超 60%，反应区域市集活力存在显著各别。
全体法拍房市集情况
中指法拍数据库监测，2025年1-10月，全公法拍市集千般法拍房源累计挂拍数目60.5万套，同比下跌5.7%，房源累计拍次共105.8万次（归并认识物可能存在一拍、二拍等屡次拍卖），最终成交拍品数目为13.8万套，同比下跌2.4%，清仓率22.8%（成交拍品/往复截止拍品），总成交金额2048.7亿元，同比下跌22.5%。千般法拍房源成交均价4668元/㎡，同比下跌12.3%，平均折价率为74.4%。（）
10月，全公法拍市集挂拍千般法拍房源数目10.6万套，同比下跌12.5%，最终成交拍品数目为1.6万套，同比下跌7.3%，清仓率14.9%，总成交金额193.4亿元，同比下跌32.5%。千般法拍房源成交均价4193元/㎡，平均折价率为74.8%。（）
图：2022—2025年10月宇宙355城法拍市集挂拍、往复趋势
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不同类型拍品来看，1-10月，住宅房源累计新上拍品数目22.7万套，往复截止拍品数目27.4万套，成交拍品9.2万套，成交总金额1097.1亿元，成交总金额占各物业类型成交（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
表：2025年1-10月千般法拍房挂拍套数及成交金额
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千般拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、从头挂拍等情况，其中一拍流拍扫尾后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在肯求施行东谈主阐发后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价即是二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，本事内轻易时间点有报价即成交。
从成交拍品的拍卖进程来看，2025年1-10月，在一拍阶段成交的拍品共（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：2024、2025年宇宙各物业类型法拍成交拍次对比
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住宅法拍房市集情况
住宅类法拍房方面，2025年1-10月法拍住宅挂拍房源数目27.7万套，同比下跌9.0%；成交拍品9.2万套，同比下跌1.4%；成交总金额1097.1亿元，同比下跌16.6%。1-10月法拍住宅成交均价（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：2023-2025年10月法拍住宅市集趋势
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各能级城市中，2025年1-10月，一线城市成交法拍住宅房源5791套，成交总金额303.3亿元，成交均价36730元/㎡。其中，北京往复截止挂拍拍品3002套，成交1222套，清仓率40.7%，成交折价率76.1%，成交均价43401元/㎡。上海往复截止挂拍拍品1867套，成交1149套，清仓率61.5%，成交折价率76.9%，成交均价43659元/㎡。广州往复截止挂拍4551套，成交1950套，清仓率42.85%，成交折价率75.6%，成交均价18605元/㎡。深圳法拍住宅成交1470套，清仓率63.75%，成交折价率93.7%，成交均价48413元/㎡。（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图： 2025年1-10月各能级城市法拍住宅成交结构
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表：2025年1-10月法拍住宅房源部分城市情况
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要点监测省市：重庆市法拍房市集趋势
重庆市2025年1-10月法拍市集各物业类型新增上拍品4.3万件，往复截止拍品挂拍千般房源5.3万件（其中车位占3.4万件）；成交约11821套（车位车库占4300件），拍品清仓率22.5%，总成交金额约71.8亿元，同比增多2.3%。前10个月，法拍住宅房源往复截止拍品挂拍9717套，同比增多（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：中指数据法拍看板
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2025年10月，重庆新上4411件千般法拍房源，环比下跌22.5%，往复截止拍品8584套，环比下跌6.1%，成交千般拍品1311套，环比增多23.1%，法拍房源成交 8.3亿元，拍品成交均价2886元/平米，成交折价率67%。其中，法拍住宅往复截止拍品1807套，环比增多2.9%，成交千般拍品662套，环比增多7.3%，法拍住宅单月成交 4.6亿元，环比增多16.4%,住宅拍品成交均价6012元/平米，成交折价率68.95%。（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：2023年-2025年10月重庆法拍市集各月往复走势
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1-10月各区县法拍住宅，渝北区以拍品总成交金额10.2亿元特等其它区域，前10个月渝北区成交法拍住宅房源884套，全市内成交量排第一，本事内挂拍房源1296套，清仓率68.2%，拍品成交均价8621元/平米，成交折价率72.1%。南岸区法拍住宅以总成交金额4.7亿元位列第二，往复截止挂拍房源780套，成交563套，成交均价7475元/平米，平均成交折价率69.3%；江北区法拍总成交金额4.3亿元排全市第三，平均成交均价8438元/平米。其余如九龙坡成交金额3.0亿元、沙坪坝总成交金额2.8亿元、巴南总成交金额2.4亿元。（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：1-10月重庆各区县千般物业法拍房挂拍&成交
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重庆1-10月法拍住宅市集成交的5546套住宅房源中，一拍阶段法拍成交2073套，占全体37.4%；渝北区以397套的成交数目位居榜首，法拍市集的活跃度相对其他区域较高。江北、南岸紧随自后，划分成交235套和215套。二拍阶段法拍成交2976套，占全体53.7%；渝北区成交 436套多于一拍成交；南岸区、九龙坡等区域二拍阶段成交数目划分为 307套、275套。变卖& 重拍阶段成交426套，占全体7.7%；渝北区变卖阶段成交48套，南岸区变卖阶段成交41套位居第二。从全体数据来看，重庆各法拍阶段二拍的成交总和最多，成交总量占比53.7%。（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
表：1-10月重庆法拍市集成交拍次踱步（套）
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1-10月重庆法拍住宅平均成交折价率67.3%，其中一拍成交折价率为78.7%；一拍成交2073套中有96套法拍房源高于评估价钱。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，二拍成交折价率为（更多敷陈现实，点击提真金不怕火齐全版）
图：1-10月重庆法拍住宅房源成交折价率
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小结
全公法拍市集呈现量价皆跌的总体特征，市集分化特征显耀；从细分领域看，住宅类房源如故法拍市集主力，法拍市集热度与区域经济、金钱流动性紧密关系。中指磋议院不息监测全公法拍市集趋势变化，通过散失355 城的法拍数据库，全面跟踪挂拍量、成交量、成交金额、清仓率、成交折价率等中枢目的。久了分析各物业类型、各省市及不同能级城市的市集弘扬，揭示成交量价收窄的整身时事与部分城市的显耀变化，为投资者及市集参与者提供精确、全面的参考依据。
CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍市集监测敷陈，可杀青对宇宙 355 个大中小城市法拍市集的全面散失与实时监测，不管是一线中枢城市的热点法拍房源，照旧三四线城市的区域市集动态，都能纳入监测视线，让用户解脱地域适度，松驰掌持全公法拍市集全貌。
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